時(shí)間: 2021-04-27
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01
光伏拆遷有政策依據(jù)嗎？
按相關(guān)法律規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條至第二十九條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償包括三個(gè)方面：
a、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。
b、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。
c、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
其中，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
02
光伏拆遷需要哪些材料？
a、安裝光伏電站需要向當(dāng)?shù)仉娋W(wǎng)公司提交申請(qǐng)，保留電網(wǎng)公司蓋章的同意建設(shè)申請(qǐng)表，可以證明光伏電站建設(shè)的合法性。
b、保留與光伏安裝商簽訂的合同、付款證明，可以證明光伏電站的價(jià)值。一定要找安裝商要發(fā)票，并保留好。
c、安裝完成后向供電部門提交驗(yàn)收申請(qǐng)，合格才能并網(wǎng)，簽訂購電協(xié)議，需要保留購電協(xié)議。
d、保留發(fā)電量計(jì)量、電費(fèi)、補(bǔ)貼結(jié)算發(fā)票等，這是光伏電站年收益的證明材料。
03
光伏拆遷賠償，有具體案例嗎？
2020年4月5日山東人民廣播電臺(tái)《周末說法》，一位咨詢?nèi)嗽儐柟夥娬静疬w問題時(shí)，電臺(tái)律師回應(yīng)：山東省內(nèi)對(duì)于光伏發(fā)電沒有明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，基本上是按照每一家光伏建設(shè)的評(píng)估價(jià)值來進(jìn)行補(bǔ)償。
另外，2017年，上海劉老太家的5KW光伏電站遇到拆遷，最終獲得了初裝費(fèi)6萬元補(bǔ)償以及每年8000元，連續(xù)12年的電費(fèi)補(bǔ)償。
04
目前光伏電站拆遷主要補(bǔ)償方式有哪幾種？
目前光伏電站拆遷主要有2種補(bǔ)償方式：
a、光伏電站歸自己所有。如果光伏電站歸自己所有，那么按光伏電站初裝費(fèi)用的80%—100%補(bǔ)償。
b、光伏電站歸開發(fā)商所有。這種情況，光伏電站拆遷費(fèi)用會(huì)高于電站安裝費(fèi)用，但一般不會(huì)賠償電站25年的電費(fèi)和補(bǔ)貼收益，會(huì)按光伏電站初裝費(fèi)用的1.2~1.5倍補(bǔ)償。
05
光伏電站拆遷的補(bǔ)償金有哪些？
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
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